轉載-社會新聞-天有不測風雲夏看房市

自由時報 - 2012年7月14日上午4:25

記者張瑋欣／專題報導．吳峻銘／攝影
台灣的夏天（第三季），暴雨和颱風司空見慣，天災影響門市生意，也因此第三季的房市買氣，常是四個季度中最弱的。而颱風對於房市的影響，除了風災和水災較嚴重的區域，也包括交通設施較不便的偏遠地方，當天災來襲造成交通中斷，區域缺點會更加明顯。
莫拉克颱風有跡可循
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，若要回顧天災對於房市的影響，可以回顧2009年莫拉克颱風造成的房市空頭行情。莫拉克颱風發布警報的時間為8月5日，之後各地陸續傳出災情，而當月全台灣的買賣移轉棟數約為29200，9月約30800，平均約3萬左右。但往前推到7月份，買賣移轉數尚有34300，可以發現8月和9月比起當年的7月，減少了約12.5%的買賣移轉棟數，這其中，天災是最重要的影響因素。
買賣移轉棟數會說話
但是，買賣移轉棟數是否真能反映房市的交易熱度呢？雖然今年梅雨季積水成災對於房市交易量的影響，已經在六月的移轉棟數中可看出，但蘇啟榮提醒，水災真正的影響，還要看七月份的買賣移轉棟數，原因是買賣移轉反映成交量時，會有「遞延作用」，也就是說，通常確認交易等到完成登記，流程需要1到2個月，所以6月份的成交量，還需合併看7月份的買賣移轉棟數才精準。
今年6月份，新北市某些過去較少淹水的區域，陸續傳出災情，包括三峽區、土城區、板橋區、樹林區等。檢視新北市6月和5月的買賣移轉棟數變化，發現6月棟數減少了6.7%，尤其土城區和三峽區這些淹水災區的買賣移轉棟數，波動比以往大，顯然天災是重要因素。但蘇啟榮強調：「6月房市，是受到天氣和景氣的雙重影響。除了水災，還有政策面以及金融面，包括證所稅的不確定性，以及台股表現不佳和歐債等因素

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