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轉載-財經新聞-居住正義再進一步 實價登錄八月上路
中廣新聞網 - 2012年8月1日 上午6:00
「居住正義再進一步 實價登錄八月上路」（何庭歡報導）
過去，台灣房地產市場總是被各界詬病，認為多半成為投資客「炒作」、「哄抬」的溫床。政府為了健全房市，除了去年推動課徵「奢侈稅」外，今年八月起，更進一步推出了促使不動產交易資訊「透明化」的「實價登錄」，除了讓想擺脫「無殼蝸牛」身分的民眾，在買房時有更多的價格參考外，也為將來「實價課稅」預先鋪路。
根據內政部公佈的「實價登錄」相關法令，未來只要交易不動產，就必須在買賣完成移轉登記後三十天內，向主管機關申報「實際交易資訊」，違者將處以三萬到十五萬元罰鍰，而登錄的房屋交易資料，將會以每50個門牌號碼為一個區間，公布在公部門網站上。
究竟「實價登錄」上路後，會對當前房市造成什麼影響？房仲業者分析，未來由於房市資訊全面公開，將有助於買方擴大「議價空間」，而在「預售新屋」部分，則能促使不動產市場，逐漸走向「不二價」的趨勢。住商不動產企研室主任徐佳馨就說，「實價登錄」是一個「全球性」的趨勢，雖然短期內，國人會因為不了解，而暫時衝擊整體房市買氣，並出現價格盤整，但中長期後，應該就能引領整體不動產市場朝「正面」方向前進。
徐佳馨說：『未來「實價登錄」上路之後，因為整個價格都已經相對是比較公開，所以其實在買方比較能夠取得到資訊的狀況之下，確實可能對「議價空間」的部分會比較有幫助，特別是當房地產可能走向「多頭」或是「空頭」的大行情時，這時價格的部分，反應就會比較快。但是在「預售」部分，因為未來預售價格也必須要來做一個公布，所以可能會漸漸走向「不二價」的趨勢。』
果不其然，在七月底「實價登錄」實施前夕，就有建商業者、鄉林集團董事長賴正鎰宣布，將全面實施不二價，改變房市目前的「殺價亂象」。而對於建商率先喊出預售推案新屋「不二價」，信義房屋企研室專案經理曾敬德則說：『我想這個「不二價」跟國人在於不動產交易上的習慣，是有一段蠻明顯的差距，不過在於「實價登錄」之後，我們相信說以前出價是從「七折」出起，這種比較不理性的作法可能會有一些改變，因為到時候市場上會發現，一但我價格跟實際上的差異太大的話，反而會收到一些反效果，在價格上大家就會變得相對比較理性一點。』
永慶房產集團研發中心經理黃舒衛並指出，「實價登錄」後購屋民眾能更容易取得交易資訊，可以減少交易中的糾紛或是對價格的猶豫時間，而中長期來看，房價資訊透明也將有效降低炒作，讓「大起大落」情況明顯減少。
就學界而言，政大地政系教授張金鶚也認同，未來不動產市場的交易資訊，將毫無疑問地變得更公開、透明，同時對房價的「漲」或「跌」，都會有所謂「推波助瀾
過去，台灣房地產市場總是被各界詬病，認為多半成為投資客「炒作」、「哄抬」的溫床。政府為了健全房市，除了去年推動課徵「奢侈稅」外，今年八月起，更進一步推出了促使不動產交易資訊「透明化」的「實價登錄」，除了讓想擺脫「無殼蝸牛」身分的民眾，在買房時有更多的價格參考外，也為將來「實價課稅」預先鋪路。
根據內政部公佈的「實價登錄」相關法令，未來只要交易不動產，就必須在買賣完成移轉登記後三十天內，向主管機關申報「實際交易資訊」，違者將處以三萬到十五萬元罰鍰，而登錄的房屋交易資料，將會以每50個門牌號碼為一個區間，公布在公部門網站上。
究竟「實價登錄」上路後，會對當前房市造成什麼影響？房仲業者分析，未來由於房市資訊全面公開，將有助於買方擴大「議價空間」，而在「預售新屋」部分，則能促使不動產市場，逐漸走向「不二價」的趨勢。住商不動產企研室主任徐佳馨就說，「實價登錄」是一個「全球性」的趨勢，雖然短期內，國人會因為不了解，而暫時衝擊整體房市買氣，並出現價格盤整，但中長期後，應該就能引領整體不動產市場朝「正面」方向前進。
徐佳馨說：『未來「實價登錄」上路之後，因為整個價格都已經相對是比較公開，所以其實在買方比較能夠取得到資訊的狀況之下，確實可能對「議價空間」的部分會比較有幫助，特別是當房地產可能走向「多頭」或是「空頭」的大行情時，這時價格的部分，反應就會比較快。但是在「預售」部分，因為未來預售價格也必須要來做一個公布，所以可能會漸漸走向「不二價」的趨勢。』
果不其然，在七月底「實價登錄」實施前夕，就有建商業者、鄉林集團董事長賴正鎰宣布，將全面實施不二價，改變房市目前的「殺價亂象」。而對於建商率先喊出預售推案新屋「不二價」，信義房屋企研室專案經理曾敬德則說：『我想這個「不二價」跟國人在於不動產交易上的習慣，是有一段蠻明顯的差距，不過在於「實價登錄」之後，我們相信說以前出價是從「七折」出起，這種比較不理性的作法可能會有一些改變，因為到時候市場上會發現，一但我價格跟實際上的差異太大的話，反而會收到一些反效果，在價格上大家就會變得相對比較理性一點。』
永慶房產集團研發中心經理黃舒衛並指出，「實價登錄」後購屋民眾能更容易取得交易資訊，可以減少交易中的糾紛或是對價格的猶豫時間，而中長期來看，房價資訊透明也將有效降低炒作，讓「大起大落」情況明顯減少。
就學界而言，政大地政系教授張金鶚也認同，未來不動產市場的交易資訊，將毫無疑問地變得更公開、透明，同時對房價的「漲」或「跌」，都會有所謂「推波助瀾
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